MDB Power lit les annonces, les ventes aux enchères et les biens publics de votre département. Il chiffre chaque bien selon vos stratégies d'investissement et vous dit lesquels sont rentables, à quel prix d'achat.
D'abord, vous cochez vos stratégies.
Rénovation, division, découpe, revente rapide : vous cochez ce que vous pratiquez, puis votre marge visée, votre budget et vos types de bien. MDB Power juge chaque bien pour chacune de vos stratégies.
Puis, chaque matin, les biens chiffrés.
Le moteur chiffre chaque bien de votre département et vous sert les biens du jour, la plus petite remise d'abord. Sur le Radar, chaque prix prend la couleur de sa rentabilité.
Enfin, le verdict en 3 minutes.
La fiche donne la marge nette, le prix de revient, le budget travaux, l'urbanisme et les risques. Le verdict tombe avec le prix d'achat maximum et l'offre d'ouverture : de l'annonce au verdict chiffré, 3 minutes.
Choisissez une stratégie : voici le bien qu'elle retient, la remise à obtenir pour tenir votre marge, le prix d'achat maximum et la raison du moteur. Cette raison est calculée par le moteur à partir des données du bien.
Appartement T3 68 m² - Marseille 6e
219 000 € · 3 221 €/m²
Rentable à −4 %Chiffré par le moteur
Achat à 210 000 € au plus, marge de 7,6 % au prix affiché
Rénovation : sortie à 4 350 €/m² sur 23 ventes, travaux de 31 000 € à 52 000 €.
Maison T5 112 m² - Istres
262 000 € · 2 339 €/m²
Rentable à −9 %Chiffré par le moteur
Achat à 238 000 € au plus, marge de 4,1 % au prix affiché
Rénovation : sortie à 3 400 €/m² sur 17 ventes, travaux de 54 000 € à 88 000 €.
Appartement T2 47 m² - Aix-en-Provence
189 000 € · 4 021 €/m²
Rentable à −6 %Chiffré par le moteur
Achat à 178 000 € au plus, marge de 6,2 % au prix affiché
Saut de classe DPE : sortie à 5 600 €/m² sur 19 ventes classées A à D, travaux de 21 000 € à 36 000 € avec le poste énergie.
Appartement T3 86 m² - Marseille 8e
329 000 € · 3 826 €/m²
Rentable au prix affichéChiffré par le moteur
Achat à 329 000 € au plus, marge de 11,4 % au prix affiché
Une chambre de plus : les biens de cette typologie se vendent 4 750 €/m² (12 ventes, écart 11 %), travaux de 9 000 € à 16 000 € avec la cloison.
Maison T7 168 m² - Salon-de-Provence
345 000 € · 2 054 €/m²
Rentable à −5 %Chiffré par le moteur
Achat à 327 000 € au plus, marge de 8,8 % au prix affiché
Division en lots (T2 de 44 m², T3 de 58 m², T3 de 61 m²) : revente estimée 598 000 €, travaux de 132 000 € à 196 000 €, frais de division de 9 000 € à 16 000 €.
Immeuble 236 m² - Arles
498 000 € · 2 110 €/m²
Rentable à −7 %, état à vérifierIndicatif
Achat à 463 000 € au plus, marge de 4,3 % au prix affiché
Division en lots (T2 de 41 m², T2 de 44 m², T3 de 69 m², T3 de 72 m²) : revente estimée 588 000 €, frais de division de 12 000 € à 21 000 €, état à vérifier.
Immeuble 198 m² - Marseille 3e
410 000 € · 2 071 €/m²
Rentable à −12 %Chiffré par le moteur
Achat à 361 000 € au plus, marge de 3,9 % au prix affiché
Division en lots (T2 de 46 m², T3 de 62 m², T3 de 66 m²) : revente estimée 702 000 €, travaux de 168 000 € à 247 000 €, frais de division de 11 000 € à 19 000 €.
Immeuble 312 m² - Aubagne
720 000 € · 2 308 €/m²
Rentable à −3 %Indicatif
Achat à 698 000 € au plus, marge de 8,1 % au prix affiché
Vente à la découpe d'un immeuble occupé : chaque lot vendu occupé 142 000 €, un tous les six mois, sur 36 mois.
Maison T5 118 m² - Gardanne
455 000 € · 3 856 €/m²
À étudierÀ étudier, selon le PLU
Terrain de 1 450 m² pour une maison de 118 m². Zone UD : règlement pas encore lu, emprise, stationnement et destination à vérifier.
Terrain 2 300 m² - Saint-Rémy-de-Provence
390 000 € · 170 €/m²
À étudierÀ étudier, selon le PLU
Terrain de 2 300 m². Zone UC : règlement pas encore lu, emprise, stationnement et destination à vérifier.
Local 140 m² - Marseille 5e
252 000 € · 1 800 €/m²
À étudierÀ étudier, selon le PLU
Local de 140 m² changé en logements. Zone UA : règlement pas encore lu, emprise, stationnement et destination à vérifier.
Appartement T2 52 m² - La Ciotat
214 000 € · 4 115 €/m²
Rentable au prix affichéChiffré par le moteur
Achat à 214 000 € au plus, marge de 10,6 % au prix affiché
Affiché 4 115 €/m², 22 % sous la référence de 14 ventes rénovées comparables (5 250 €/m²), revendu sans travaux.
Au point du bien, MDB Power lit le zonage et les servitudes du Géoportail de l'urbanisme. Une stratégie que le zonage interdit quitte le bien, avec la règle et l'article du code de l'urbanisme. Ce que le zonage ne tranche pas, comme l'emprise au sol ou le stationnement, reste à vérifier en mairie.
| Stratégie | Avec le PLU | Règle lue |
|---|---|---|
| Fond de jardin à détacher | Abandonnée | PLU : zone N, naturelle : constructions nouvelles interdites, sauf exceptions (code de l'urbanisme, art. R151-25). |
| Maison de ville à diviser | Abandonnée | PLU : zone N, naturelle : pas de logement nouveau, seulement l'extension des habitations existantes (code de l'urbanisme, art. L151-12). |
| Maison à rénover | Possible | Le bien garde son volume et son nombre de logements : le PLU ne règle pas cette opération. |
| Passoire énergétique | Possible | Le bien garde son volume et son nombre de logements : le PLU ne règle pas cette opération. |
MDB Power lit les annonces des portails par Regroupe Immo, les ventes aux enchères de Licitor, les cessions immobilières de l'État, puis croise chaque bien avec les ventes réelles de DVF, le zonage et les servitudes du Géoportail de l'urbanisme, le cadastre, les DPE de l'ADEME, le registre des copropriétés de l'ANAH, les risques de Géorisques, les immeubles détenus par des sociétés et le BODACC.
Les annonces arrivent au fil de la journée, les ventes aux enchères et les biens de l'État chaque nuit, et vos biens du jour sont prêts chaque matin.
Un bien arrive dans vos biens du jour. Vous l'étudiez d'un clic : la fiche réunit les photos de l'annonce, la marge nette, le budget travaux, les pistes pour créer de la valeur, l'urbanisme et les risques. Quand le verdict est bon, vous ouvrez le dossier d'achat (le deal) depuis la fiche, et l'offre d'achat suit.
L'annonce arrive, déjà chiffrée.
La fiche tranche : photos, marge, budget travaux, pistes de valeur.
Le deal ouvert, l'offre d'achat se prépare en brouillon.
Mes deals, vos achats en cours, suivent chaque bien jusqu'à l'acte : stades, échéances datées, visites, offres et contre-offres. L'offre d'achat part en brouillon, prête à imprimer.
Le chantier tient le budget travaux à jour : devis, avenants, situations et retenue de garantie. La dérive de chaque poste se voit dès la facture.
La revente suit chaque lot : son prix, la diffusion gratuite de l'annonce et les demandes des acheteurs, dans une même file.
Une comptabilité de gestion par société et par opération : prix de revient, TVA sur la marge, marge nette. L'export part chez votre expert-comptable, qui garde la main sur les écritures.
Le dossier de l'opération, mis en page en A4 avec ses chiffres et ses pièces. Vous choisissez les fonds et le moment de l'envoi.
L'application arrive bientôt sur iPhone et Android. Elle reprend les biens du jour, vos deals, la check-list de visite avec ses photos, le chantier et les factures prises en photo. Sans réseau, les envois attendent et partent dès que le téléphone capte.
Un siège et un département inclus, et vos sociétés sans limite de nombre. Le prix baisse ensuite avec l'ancienneté.
